おうち時間がより豊かになる3階建て賃貸併用住宅

千葉県　Hさん

家族構成

2人（ご夫妻）

階層

3階建て

延床面積

271.82㎡
１階面積93.29㎡２階面積95.11㎡　３階面積83.42㎡

主な仕様・設備

太陽光発電9.25kW
蓄電池12kWh

商品タイプ

LPデシオ（鉄骨系住宅）

人が集まる、サウナでととのう。3階建ての高さと広さを活かしたゆとりある邸宅

「結婚を機に都心のマンションを購入したのですが、戸建てに住みたいと妻に相談したところ、『LDK30畳以上、サウナ必須、駅近ならOK』と条件を出されまして…（笑）。妻の要望を叶えるには費用もそれなりにかかるので、賃貸併用住宅にして家賃収入をローン返済に充てることにしたんです」（ご主人）

「ホームパーティーを開くのが大好き」というセキスイハイムの社員・Hさんと奥さま。大勢で集まってワイワイ楽しめる家をつくりたいと、LDKは38畳の大空間に。さらに、ご夫妻の趣味であるサウナも取り入れ、充実したおうち時間を満喫されています。

建物のタイプは、スタイリッシュな外観が際立つ3階建てのLPデシオ。眺望の良い3階にはテラス付きのLDK、2階にはサウナや寝室、子供室などを配置して、高さと広さを最大限に活かしたゆとりの間取りを実現しました。

「新居での生活がスタートしてから、休日はどこにも出かけず家でゆったり過ごす日が増えました」と奥さま。サウナのあとにテラスで外気浴を楽しんだり、友人や親族を招いて手料理でもてなしたり。心も体もととのう住まいで笑顔が絶えないHさんご夫妻です。

人の集まる家にふさわしい開放感いっぱいのLDK

最上階を贅沢に使った38畳のLDKは、仕切りのない開放感あふれる空間。南側にはフォーカルウインドウとバルコニーに面した2面の掃き出し窓を設け、自然光と外の景色をたっぷり採り込みます。さらに、壁面に光を当てるコーニス照明と天井に光を当てるコーブ照明を連続させることで奥行き感を演出。大理石調フローリングやゴールドをあしらったインテリアなど、ホテルを思わせるラグジュアリーな雰囲気も印象的です。
「3階建てにしたことで、眺望と空間のゆとりを楽しめるLDKをつくることができました。先日も友人を30人招いてホームパーティーを開き、楽しい時間を過ごせて大満足です」（ご主人）

大空間にミニマルモダンなインテリアが映えるLDK

広いリビングスペースに大きなL字型ソファをゆったり配置

念願のプライベートサウナ＆2ボウルの広々洗面スペース

奥さまのご要望で実現したサウナは2階の水回りスペースに設置。アロマ水で蒸気を発生させるロウリュタイプのサウナを採用し、好きな香りを楽しみながら心地よく汗を流せます。「蒸気で温度を上げるので空気が乾燥せず、アロマの香りでリラックス効果も抜群。ホームパーティーのときにはゲストにも自由に使ってもらっています」（奥さま）
2ボウルの洗面台も奥さまのリクエスト。共働きのHさんご夫妻は朝の身支度が重なりがちですが、こちらの洗面台なら2人同時に洗顔や歯磨き、メイクなどがスムーズに行えます。

ロウリュタイプの本格サウナ

並んで身支度できる2ボウルの洗面台

美観が保てるレジデンスタイルで賃貸の収益力も持続

スタイリッシュなブラックの外壁は、モダンさと上質感を併せ持つレジデンスタイルを採用。表面には深い陰影が刻まれ、天然石のような格調高い美しさを漂わせています。レジデンスタイルは紫外線や酸性雨に強く、汚れもつきにくい高品質な磁器タイル。無塗装なので塗り替えの必要がなく、メンテナンスの手間やコストを抑えることが可能です。
「賃貸住宅の外観は入居率に大きく影響するといわれています。レジデンスタイルは新築のような美しい外観を長く保てるので、入居者に選ばれ続けるポイントになるはずです」（ご主人）

外壁と門柱が調和したスタイリッシュな玄関ポーチ

耐久・耐候性の高い磁器タイル外壁

オーナー様インタビュー

家賃収入で叶える理想の暮らし

賃貸併用住宅を選んだ理由を教えてください。

奥さま　私は戸建てよりもマンションの方が暮らしやすいなと感じていたんです。それで、夫から戸建てに住みたいと相談されたときに、駅から徒歩10分以内の場所で、30畳以上の広いLDKとプライベートサウナのある家を実現してほしいと、ちょっぴり無謀な条件を出しました（笑）。

ご主人様　最初は、そんな贅沢な家は絶対に無理だと思ったのですが、これからどんな暮らしをしたいのかを2人で話すうちに、賃貸併用にして家賃収入で費用をまかなえば理想の住まいを実現できそうだな、と。また、将来的には親との同居も考えていたので、賃貸部分に親に住んでもらえば、程よい距離感を保ちながら互いに安心して暮らせると思いました。

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安定経営のポイントは？

ご主人様　セキスイハイムの建物は耐震・耐久性に優れていますし、内装アイテムも機能的なので、入居者に長く快適に住んでいただける条件は揃っています。市場調査を踏まえて周辺の物件よりも少し高めの家賃を設定しましたが、すぐに満室になり、ニーズの高さを改めて実感しました。

奥さま　生活音やプライバシー、動線も配慮されていて、入居者も私たちも互いに気づかいなく暮らせるのがいいですね。